2020년 2월 둘째 주 아파트 가격동향, 매매 0.14% 상승, 전세 0.10% 상승

Post Views: 271UPDATEED: 2020-02-13 16:05:01https://webdraw.net/?p=2991
2020년 2월 둘째 주 아파트 가격동향, 매매 0.14% 상승, 전세 0.10% 상승
▲ 매매,전세 가격지수 변동률

한국감정원이 2020년 2월 2주(2.10일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.14% 상승, 전세가격은 0.10% 상승했다.


1. 주간 아파트 매매가격 동향


[전국 : 0.14%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.13%→0.23%)은 상승폭 확대, 서울(0.01%→0.01%)은 상승폭 유지, 지방(0.04%→0.05%)은 상승폭 확대(5대광역시(0.06%→0.07%), 8개도(0.01%→0.01%), 세종(0.35%→0.71%))됐다.


시도별로는 세종(0.71%), 경기(0.39%), 대전(0.31%), 울산(0.13%), 인천(0.11%), 충북(0.07%), 대구(0.03%) 등은 상승, 전남(0.00%), 충남(0.00%)은 보합, 경북(-0.06%), 제주(-0.04%)는 하락했다.


공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(110→95개)은 감소, 보합 지역(19→30개) 및 하락 지역(47→51개)은 증가했다.


▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률 


[수도권 : 0.23%] 서울 0.01% 상승, 인천 0.11% 상승, 경기 0.39% 상승


[서울 : +0.01% → +0.01% ] 다양한 하방압력으로 매수자 우위 시장 지속되는 가운데, 그 간 상승폭 컸던 단지나 재건축 등은 하락했으나, 상대적으로 저평가된 단지와 개발호재 있는 지역은 상승


* 대출 규제, 세제(보유세·양도세) 강화, 공시가격 인상 등


(강북 14개구 : +0.04%) 노원구(0.09%)는 소형 또는 저가 단지 위주로, 도봉구(0.06%)는 창동 역세권 사업지(GTX, 서울아레나 등) 위주로, 동대문구(0.06%)는 답십리·이문동 구축 위주로 상승


(강남 11개구 : -0.02%) ① 강남4구(-0.04% → -0.05%) : 매수심리 위축된 가운데, 강남3구(강남(-0.05%)·서초(-0.06%)·송파구(-0.06%))는 재건축단지 위주로 하락세 지속되고 보합세 유지하던 (준)신축도 매물 적체되며 하락폭 확대. 강동구(0.00%)는 신규 입주물량 영향으로 보합 전환. ② 강남4구 이외 : 그간 상승폭 낮았던 구로(0.04%)·금천구(0.01%)는 상승세 이어가나, 양천구(-0.01%)는 신규 입주 및 상승 피로감 등으로 하락 전환


* 2019.5월 4주 이후 37주 만에 하락 전환


[인천 : +0.07% → +0.11%] 상승폭 확대


연수구(0.40%)는 주거환경 양호하고 교통호재(GTX-B)있는 송도동 위주로, 서구(0.13%)는 청라국제도시 및 역세권(2호선) 위주로, 미추홀구(0.05%)는 용현동과 개발호재 있는 관교동 위주로 상승


[경기 : +0.22% → +0.39%] 상승폭 확대


수원 권선구(2.54%)는 교통호재(신분당선 연장, 수인선 등) 있는 금곡·호매실동 위주로, 영통구(2.24%)는 광교중앙·망포역 역세권 위주로, 팔달구(2.15%)는 매교역(팔달8구역) 및 화서역 인근 단지 위주로, 용인 수지구(1.05%)는 성복역 인근 단지와 풍덕천동 위주로, 기흥구(0.68%)는 광교지구 인근 영덕동과 교통호재(인덕원선) 있는 서천동 위주로 상승폭 확대  

[지방 : 0.05%] 5대광역시 0.07% 상승, 8개도 0.01% 상승, 세종 0.71% 상승


[5대광역시 : +0.06% → +0.07%] 상승폭 확대


(대전 : +0.31%) 서구(0.39%)는 학군 또는 정비사업 영향으로 수요 유입되는 둔산·월평·탄방동 위주로, 유성구(0.38%)는 지족·하기·원내동 등 상대적으로 저평가된 단지 위주로 상승세 지속


(울산 : +0.13%) 동구(-0.06%)는 인접지역(북구)으로 수요 분산되며 동부동 구축 위주로 하락 전환됐으나, 남구(0.19%)는 학군 등 정주여건 우수한 옥동과 재개발 사업(B-08) 영향 있는 신정동 위주로, 북구(0.19%)는 매곡동 신축 대단지 위주로 상승폭 확대 


[세종 : +0.35% → +0.71% ] 상승폭 확대


2020년 상반기 공급물량(290세대, 3월) 부족 등으로 가격 상승기대감 높은 가운데, 고운·아름·종촌동 등 행복도시 외곽지역이나 그간 상승폭 낮았던 단지 위주로 상승


[8개도 : +0.01% → +0.01%] 상승폭 유지


2. 주간 아파트 전세가격 동향


[전국 : +0.10%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.10%→0.15%)은 상승폭 확대, 서울(0.05%→0.05%) 및 지방(0.06%→0.06%)은 상승폭 유지(5대광역시(0.09%→0.08%), 8개도(0.02%→0.03%), 세종(0.32%→0.20%))됐다.


시도별로는 울산(0.28%), 경기(0.21%), 세종(0.20%), 대전(0.18%), 인천(0.16%), 충남(0.12%), 충북(0.06%), 서울(0.05%) 등은 상승, 제주(-0.08%), 경북(-0.04%), 강원(-0.02%)은 하락했다.


공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(114→112개) 및 하락 지역(32→28개)은 감소, 보합 지역(30→36개)은 증가했다.


▲ 시도별 아파트 전세가격지수 변동률 


[수도권 : 0.15%] 서울 0.05% 상승, 인천 0.16% 상승, 경기 0.21% 상승


[서울 : +0.05% → +0.05%] 청약대기 수요 및 정비사업 이주수요 등으로 매물 부족현상 보이는 가운데, 역세권 등 접근성이 양호하거나 상대적으로 저렴한 단지 위주로 상승하며 지난주 상승폭 유지


(강북 14개구 : +0.06%) 마포구(0.13%)는 업무지구 인접한 공덕오거리 역세권 위주로, 강북구(0.09%)는 미아동 대단지 위주로, 중구(0.07%)는 직주근접 수요 있는 신당동 위주로, 성북구(0.07%)는 종암·돈암동 구축 위주로 상승


(강남 11개구 : +0.04%) ① 강남4구 : 정비사업 이주수요 있거나, 그간 상승폭 낮았던 지역 위주로 매물 부족현상 지속되는 가운데, 서초구(0.11%)는 서초·우면동 위주로, 송파구(0.08%)는 방이·문정동 구축 위주로, 강남구(0.04%)는 압구정·삼성동 위주로 상승. 강동구(-0.02%)는 신규 입주(고덕아르테온, 4,057세대, 2020.2월) 영향 등으로 하락세 이어가나 하락폭은 축소. ② 강남4구 이외 : 동작구(0.08%)는 상도·사당동 역세권 단지 위주로, 영등포구(0.03%)는 문래·신길동 구축 위주로 상승

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[인천 : +0.12% → +0.16% ] 상승폭 확대


연수구(0.48%)는 정주여건 양호한 송도신도시 위주로, 서구(0.17%)는 청라신도시와 교통 및 교육환경 양호한 검암동 위주로, 중구(0.13%)는 신규입주 마무리되는 영종도내 운서·중산동 위주로 상승


[경기 : +0.13% → +0.21% ] 상승폭 확대


수원 영통구(0.91%)는 광교지구 중·대형 신축단지와 매탄·망포동 위주로, 팔달구(0.65%)는 화서역 주변의 구축 위주로, 용인 수지구(0.82%)는 판교 기업 이주수요 영향 있는 신분당선 인근 지역 위주로, 화성시(0.46%)는 동탄신도시 위주로 매수세 유입되며 상승폭 확대. 남양주시(-0.01%)는 다산동 신규입주단지(2월, 약1,200세대)의 영향으로 하락 전환

[지방 : 0.06%] 5대광역시 0.08% 상승, 8개도 0.03% 상승, 세종 0.20% 상승


[5대광역시 : +0.09% → +0.08%] 상승폭 축소


(울산 : +0.28%) 북구(0.39%)는 매곡·중산동 등 정주여건 양호한 신축 위주로, 남구(0.27%)는 학군 양호한 옥동 및 저가매물 소진된 무거동 위주로 상승하는 등 모든 지역에서 상승


(대전 : +0.18%) 대덕구(-0.04%)는 세종시 인접한 석봉동 구축 위주로 하락 전환됐으나, 유성(0.26%)·중구(0.22%)는 학군 및 교통 우수한 지역 위주로, 서구(0.21%)는 학군 수요 꾸준한 둔산동 위주로 상승


[세종 : +0.32% → +0.20%] 상승폭 축소


상반기 신규 입주물량 감소 영향 등으로 상승 기대감 있는 가운데, 그간 상승폭 낮았던 도담·새롬동과 금남면 일부 단지 위주로 상승


[8개도 : +0.02% → +0.03%] 상승폭 확대


※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.


* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

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